国产情色 独家专题！广州新规住宅家具发展特征及行业影响|海珠|克而瑞|实用率|住宅技俩|房地产企业
2025年3月31日，住房城乡建筑部发布《住宅技俩范例》国度圭表国产情色，对住房品性建议更高的条款，旨在为购房者提供、建筑安全、舒畅、绿色、智谋的好屋子”，该范例于5月1日起认真奉行。
从广州市集来看，对于好屋子的建筑探索早已轰轰烈烈。
从2023年5月出台"智谋+品性”建筑任务重心，再到2023年11月发布《广州市建筑工程容积率筹算主张》，荧惑开采商建筑高品性住宅。
据克而瑞不总计统计，适度现在广州新规住宅家具供应面积已超200万㎡，技俩接近60个，全市除远郊增城、从化两区外，每个区均有新规技俩散布，其中海珠区待入市新规技俩最多，共有7个。
按照家具折柳，在新规家具中，刚需刚改、改善家具平分秋色。
“好屋子”国度圭表的出台，会对接下来广州楼市住宅技俩家具发展产生什么样的影响？
当天，克而瑞独家为全国带来《探索广州住宅家具“进阶”发展变化》报告，并在文末附上齐备报告免费得回形势。
01
探求布景
1.1：建筑好屋子必要性
2025年政府责任报告初度建议建筑“好屋子”，家具更新迭代近在面前。
1.2：《住宅技俩范例》出台
1.3：广东/广州战术
02
广州市集新规家具清点
telegram 文爱2.1：广州新规家具新增供应情况
克而瑞监测到，2023年11月起，新规家具占全市供应货量26%，并跟着新规家具缓缓入市，份额将缓缓加大。
2.2：新规家具区域散布
全市除远郊增城、从化区外国产情色，其余各区均有计容新规技俩散布，现在河汉、荔湾、黄埔，花皆区已入市新规技俩较多，将来海珠区西部以及琶洲将有多个新规技俩入市，为后市供应主力区域。
折服略
2.3：家具定位
新规家具针对购房客户细分更昭着，刚需刚改、改善家具占比平分秋色。
折服略
2.4：对比旧规技俩竞争
价钱+面积双重挤压控总价，对通例家具去化形成冲击。
新规技俩中46%售价握平邻近旧规中枢竞品，售价低于竞品的也有24%，以越秀及保利技俩为主，贯彻廉价快跑为策略。从家具把控来看，超七成技俩三房两卫起步门槛低于邻近通例竞品，四房的亦超63%，同等户型面积压缩10-12㎡。
折服略
03
家具变化及代表案例
3.1：新规家具权臣变化一：使用率出奇增长
2023年11月新规落地后，广州新家具实用率连迈四个台阶，现在主流新规家具实用率在100-120%之间，个别标杆家具如保利面粉厂地块、招商林屿境实用率打破130-140%。
代表案例：招商·林屿境，140%使用率
3.2：新规家具权臣变化二：楼层户配想象各异化
代表案例：万科傲璟，上下分区精炼不同家庭需求
3.3：新规家具显变化三：飘窗”多变造空间
代表案例：保利怡璟湾，始创“零飘窗
3.4：热点技俩：保利南边面粉厂，错层想象+130%使用率的终极改善
户型想象引入最新建筑规划范例，进步阳台等半开敞空间的比例，奇偶层各异化想象，实用率提高120%以上，赋予业主更多本体居住空间。
04
新规家具对行业影响
4.1：对广州市集影响：
广州新规家具缓缓入市并挤占市集，家具换代进一步加速。
2023年11月跟着新规家具缓缓入市，其市集份额占比进步赶紧，适度2025年第一季度，新规家具成交占全市新址成交近两成，助力一手市集份额占比增多6个百分点。2025年新家具供应将不竭迎来爆发，家具的升级迭代将有助于进步新址市集的勾引力，提高市集活跃度。旧规家具/二手房被动以价换量，市集价钱纪律干预重塑期。
4.2：对广州各区域影响
海珠新规家具同质化竞争浓烈，2026年供地聚焦白云、番禺、花皆、黄埔，新家具迭代速率加速。
折服略
4.3：对房企影响
提高土储积极性，加速家具转变，研发更具竞争力家具。
折服略
4.4：家具将来趋势特征
家具建筑圭表提高，居住体验更舒畅，而家具想象将会朝着智能化、良好化主张发展，生计场景融入科技，家具交标更贴合地域生计需求。
折服略
4.5：待入市新规技俩
据克而瑞不总计统计，适度2025年4月1日，待入市技俩有16个，攀附在海珠、河汉及番禺，以刚改及改善型技俩为主。
以上内容出自克而瑞广佛区域《探索广州住宅家具“进阶”发展变化》报告节选，全文共30P。
著述着手:克而瑞国产情色